有人曝光惠州新力琥珀园楼盘欺骗客户是什么情况?

发布日期::2018-04-13浏览次数:783

姓名:

电话:

意向楼盘:

摘要:有人曝光惠州新力琥珀园楼盘欺骗客户是什么情况?

 刚刚在网上看到有人曝光被大亚湾新力琥珀园这个楼盘欺骗了,发出来给大家看看详情,目前开发商已经回应。
新力琥珀园

18年1月19日,我与男朋友在惠州大亚湾遭遇买房骗局,无良开发商大亚湾新力琥园(大亚湾新力琥珀家园开发商:惠州市朗钜实业有限公司)与中介何某(自称“深圳星空纪元房地产有限公司”合伙人)联合做局,骗取我们5万元购房定金。手法无耻无法无天,视法律和政府监管如粪土,大亚湾新力琥园开发商骗取我们5万元购房定金。这对靠辛苦打拼三年,计划在大亚湾置业安家结婚的我们来说,就是一个令人恶心和失望的噩梦。

以下是事件经过和退定金理由:

2018年1月19日晚,中介何某说大亚湾新力琥珀园1月20日开盘,让我们赶紧提前过去看房。在新力琥珀园营销中心,在开发商现场销售郑某某在场的情况下,中介何某称开发商与他们有合作关系,可以在购房合同总价中优惠三个点的折扣,开发商销售郑某某当场为我们计算三个点折扣之后的首付与按揭,我们再三与郑某某、中介确认一定是在购房合同中折扣三个点的情况下,同意支付定金。

支付定金之前,我要看购房合同,郑某某只给我们看《商品房认购书》和《认购须知》,当时已是晚上11点多,在没有给我们看《商品房预售合同》样本的情况下,催促我们赶紧签字好回家,不用想太多。

19日交定金当晚我们流水已经打印并带给开发商,我男朋友2017年9月份的流水是缺失的,中介与销售都说没有问题,我们才支付定金5万元。按揭之前,我问郑某某是否可以公积金贷款,明确回复我不可以。我们是刚需、是首次购房,即使在交付定金前后有很多疑问,但还是选择相信所谓的全国百强房企-新力开发商。

2018年1月29日,我们去琥珀园付首付款和办理按揭,开发商销售郑某某却要求我们以房屋原价付首付和按揭,以原价签购房合同。折扣让我们与中介何某谈。我们找到开发商销售经理,问是否可以公积金贷款,回答不可以。他让我们要么接受原价购买,要么退房。

2018年1月30日,销售经理在了解我们的情况之后答应协商解决,说尽力帮我们退房,称退房就能退款,我们才走退房流程。但是在等待追问了一周之久后,销售经理告知我们:领导不批退房申请他也没办法,把责任完全推给中介。此时我们才完全明白,这就是一个从头到尾的购房骗局!开发商销售郑某某参与整个过程,开发商难辞其咎。开发商领导不去追究郑某某与中介何某的责任,却拒不退还我们买房定金,是视法律法规、政府监管为粪土吗?

在梳理我们整个购房细节,有非常多的违规违法行为:

1、开发商销售与中介以购房合同中有折扣骗我们缴纳定金,违反一房一价规定。根据《中华人民共和国价格法》第十四条“经营者不得有下列不正当价格行为:(四)利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易;”。依据《中华人民共和国价格法》制定的《禁止价格欺诈行为的规定》第七条“经营者收购、销售商品和提供有偿服务,采取下列价格手段之一的,属于价格欺诈行为:(一)虚构原价,虚构降价原因,虚假优惠折价,谎称降价或者将要提价,诱骗他人购买的;”已经存在价格欺诈的行为。(我有开发商销售郑某某现场计算折扣的原件,郑某某也亲口承认折扣是她在场计算的,有录音为证。中介也承认折扣,有录音为证。房管局调取19号晚琥珀园营销中心9:30-10:00左右的监控一看便知)

2、截止目前都没有给我们看《商品房预售合同》样本。开发商并未在签订认购书之前向本人履行《商品房买卖合同》及其附件等的告知、说明义务,而认购书上有:阅读并理解各合同,不再变更,增加或减任何条款。而我们根本就没看过合同,使用含有免除自己义务、加重购房人责任,他们在我们不知情下,诱导我们签下霸王条款,这种行为存在欺骗行为,同时这种行为也不合理,侵犯我的知情权,严重侵害了本人的正当权益;(在付定金后、办理按揭之前我再次要求看购房合同样本,郑某某说大亚湾所有楼盘都是先付首付再看购房合同的,还说我办理按揭的时候都不能确定能不能看合同,有微信消息截图为证)

3、流水缺失一个月的情况下还让我们付定金。后来才了解这种做法不仅对我本人造成信用伤害而且违法,我们是守法公民。

4、开发商销售让我们在工作收入证明上造假,我们只想在合规合法的基础上买房,此行为我已拒绝,开发商销售的此做法也是违法。(开发商销售郑某某在我们说明流水缺失的情况下还让我们付了定金,并且让我们按揭时做假收入证明,她说多写不怕。我有郑某某微信消息截图为证)

5、开发商销售郑某某和销售经理都说不可以用公积金贷款。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》明确规定不能拒绝购房人用住房公积金贷款。(有录音和微信消息截图证明开发商销售郑某某、销售经理明确拒绝我们用公积金贷款)

6、2018年1月14日,新力琥珀园1栋还未开盘,在没有在房管局公示的情况下,进行冻资计划,A计划冻资2万,B计划冻资5万。(据销售郑某某称,冻资2万只是优先排队,冻资5万才能锁定房号)。我当天没有带银行卡,被忽悠冻了2万元,郑某某称如果不锁定房号,开盘就没有房了。(有微信截图为证)销售郑某某还说开盘(1月20日开盘)即解冻,即使不解冻自然解冻是50天。而我电话银行时银行告知冻结日期到2099年!在我多次强烈要求下,开发商于2018年1月26日才解冻我的2万元。(我有冻结解冻信息截图,开发商在没有取得预售证的情况下进行冻资计划涉嫌违法)

7、开发商销售称楼盘将有惠州1号线经过,地铁建好后步行五分钟,且距离惠州南站10分钟,对周边石化区只字未提,1月19日付定金时,销售称3栋已经全部锁定房号,2栋还剩少量房源,制造房源紧张气氛。(实际上2018年1月19日,惠州1号线规划已经调整,开发商还使用以前规划图宣传,涉嫌虚假宣传;周边有石化区存在,开发商对周边配套缺陷有义务告知却不提,涉嫌故意隐瞒。)

8、认购合同中第二条第1点、第2点,第三条第3点、第4点是霸王条款。该认购书是房地产公司提供的格式合同,这4点只限定了认购方的约束,并没有对开发商进行约束,是不平等条约。

9、我们自始至终与开发商销售郑某某确认购房事宜,以上违规违法行为均出自开发商一方,我们从未相信过中介。而开发商领导却将责任完全推给中介以此拒退定金是逃避责任,毫无诚信和品牌担当。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

根据上述,我有充分理由和证据证明开发商违规,请政府有关部门过问开发商的不良行为,也强烈要求有关部门惩罚黑心的开发商,还我血汗钱。请政府为老百姓做主。
【编辑:扭扭】关键字:惠州新力琥珀园

推荐图文更多..

热点楼盘更多..